お店の物件相談室｜東京都・神奈川県の店舗・テナント物件
出店・移転・2店舗目の物件探し、
条件の整理からお手伝いできます。
飲食店、美容室、整体院、教室、物販店など、東京都・神奈川県で事業を始めるための店舗・テナント物件探しをサポートします。 物件条件だけでなく、開業後の集客や運用も見据えて、無理のない出店計画を一緒に整理します。
本窓口は、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）所属の宅地建物取引士・馬渡康輔による相談窓口です。媒介契約の締結など宅地建物取引業に係る業務は同社が行います。
新着テナント物件情報をメールで受け取る
メールアドレスだけでOK。条件に合うテナント物件が出たときにお知らせします。気になる物件があったときだけ、ご連絡いただければご案内します。
ご相談は画面右側（スマートフォンは下部）のボタンから、メールフォーム・公式LINE・お電話でいつでも受け付けています。
業種別に、開業のポイントから物件を探す
業種ごとに、必要な許可・設備・物件の見方をまとめています。当てはまるものからご覧ください。
こんな方に向いています
- 飲食店、美容室、整体院、教室、物販店などの店舗物件を探している
- 初めての出店で、どの条件を優先すべきか分からない
- 居抜き物件、スケルトン物件、路面店、空中階などを比較したい
- 家賃、初期費用、契約条件を見ながら無理のない物件を選びたい
- 開業後の集客や運用も見据えて立地を考えたい
相談できること
店舗物件の初期費用、何にいくらかかる？
店舗物件は、家賃だけでなく契約時の一時金や内装費を含めて考える必要があります。 金額は物件により異なるため、申込前に内訳と見積もりの考え方を整理します。
保証金（敷金）
退去時の原状回復や賃料滞納に備えて預けるお金です。返還条件や償却の有無を確認します。
礼金
貸主へ支払う一時金です。返還されない費用として資金計画に入れておきます。
前家賃
契約開始月や翌月分の賃料を先に支払う費用です。開業準備期間との関係も確認します。
仲介手数料
媒介契約に基づく手数料です。金額や支払い時期は申込前に説明します。
保証会社利用料
保証会社の利用が条件になる場合に必要です。初回費用と更新費用を確認します。
造作譲渡料
居抜き物件で内装や設備を引き継ぐ場合に発生することがあります。対象範囲と状態確認が重要です。
内装工事費
業態に合わせた内装・設備工事の費用です。物件選びの段階から概算を意識します。
居抜きとスケルトン、どちらが合うか
どちらが良いかは、業態、予算、開業時期、使いたい設備によって変わります。 物件ごとの条件を見ながら、メリットと注意点を整理します。
| 比較項目 | 居抜き | スケルトン |
|---|---|---|
| 初期費用の傾向 | 既存設備を使える場合は抑えやすい傾向があります | 内装・設備工事の範囲が広くなりやすい傾向があります |
| 開業までの期間 | 工事範囲が少なければ短くできることがあります | 設計・施工に時間がかかることが多いです |
| レイアウト自由度 | 既存造作に合わせるため制約が出やすいです | 業態に合わせて設計しやすい傾向があります |
| 設備の状態確認 | 故障・劣化・譲渡範囲の確認が重要です | 新設設備を選びやすい一方、工事費の確認が必要です |
| 退去時の原状回復 | 造作譲渡や引継ぎ条件により扱いが変わります | スケルトン返しが条件になることがあります |
申込前に確認しておきたいこと
- 用途制限があります。重飲食不可など、業種によって借りられない物件があります。
- 入居審査があります。事業計画や資金状況の確認が一般的です。
- 定期借家契約の場合、契約満了後に更新できないことがあります。
- 原状回復・造作譲渡の条件は物件ごとに異なります。
- 募集状況は日々変わるため、希望物件に申し込めるとは限りません。
当窓口は、良い条件だけでなく注意点も含めて申込前の判断材料を整理します。
ご相談の流れ
- 1
出店計画の整理
業種、希望エリア、予算、必要な広さ、営業形態、開業時期を整理します。
- 2
物件条件の優先順位づけ
駅距離、視認性、階数、設備、居抜き可否、初期費用など、重視すべき条件を一緒に整理します。
- 3
物件探し・内見
条件に合う店舗・テナント物件を探し、内見時に確認すべき点も整理します。 実際の内見レポートはこちら
- 4
申込・契約条件の確認
申込前に賃料、保証金、造作、原状回復、用途制限などを確認します。宅地建物取引業に係る業務は所属会社である株式会社アイプランが行います。
実際の内見レポートを公開しています
どんな視点で物件を見ているかは、実際の内見レポートをご覧ください。 図面だけでは分かりにくい設備、導線、周辺環境の見方を記録しています。
noteマガジン物件探しレポート集を読む →よくある質問
相談は無料ですか？
はい、ご相談は無料です。お電話は留守番電話でも大丈夫です。留守番電話でも大丈夫です。折り返しご連絡します。
まだ開業するか迷っている段階でも相談できますか？
はい。希望エリアや業種、予算感が固まっていない段階でもご相談いただけます。まずは出店条件の整理からお手伝いします。
仲介手数料はいくらですか？
店舗・テナント物件では賃料1か月分＋税が一般的ですが、物件や契約条件により確認が必要です。申込前に個別の条件を説明します。
法人設立前・開業準備中でも物件を借りられますか？
可能性はあります。個人契約で進めるか、法人設立予定として審査を受けるかなど、貸主・管理会社の方針や資金計画により進め方が変わります。
対応エリアはどこですか？
東京都・神奈川県の店舗・テナント物件に対応しています。近接エリアについては内容を伺ったうえでご相談ください。
居抜き物件も相談できますか？
相談できます。造作や設備をそのまま使える可能性がある一方で、原状回復や譲渡条件の確認も重要です。条件を見ながら整理します。
店舗物件以外に事務所も相談できますか？
はい。店舗、事務所、教室、サロンなど、事業用物件のご相談をお受けします。
仲介業務は誰が行いますか？
宅地建物取引業に係る媒介契約の締結などは、株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）が行います。馬渡康輔は同社所属の宅地建物取引士として対応します。
相談員プロフィール
宅地建物取引士
馬渡康輔
宅地建物取引士として、店舗・事務所など事業用物件のご相談をお受けしています。 「お店の物件相談室」として、noteでも店舗物件探しマガジンと物件探しレポート集を公開し、出店前に知っておきたい条件整理や内見時の視点を発信しています。
所属: 株式会社アイプラン（千葉県知事免許(2)第17039号）
出店条件が固まっていない段階でもご相談ください
「どのエリアがよいか」「居抜きとスケルトンのどちらがよいか」「初期費用はどれくらい見ればよいか」など、 最初の整理からお手伝いします。
新着テナント物件情報をメールで受け取る
メールアドレスだけでOK。条件に合うテナント物件が出たときにお知らせします。気になる物件があったときだけ、ご連絡いただければご案内します。